🏠 Calculatrice de Louer vs Acheter
Comparez le coût total de la location vs l'achat dans le temps
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Qu'est-ce que cet outil ?
La Calculatrice de Louer vs Acheter compare le coût financier total de la location et de l'achat d'un logement sur un horizon de temps donné. Elle prend en compte le prix du logement, l'apport, le taux d'intérêt du crédit, la plus-value immobilière, l'évolution des loyers et le coût d'opportunité de l'apport, pour montrer quelle option est la plus économique.
Comment l'utiliser
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Saisissez les détails du logement
Saisissez le prix du logement, le loyer mensuel, le montant de l'apport et le taux d'intérêt du crédit.
- 2
Fixez les hypothèses
Saisissez la durée du prêt, la période d'analyse en années, le taux annuel de plus-value et le taux annuel d'augmentation des loyers.
- 3
Comparez les résultats
Visualisez les coûts totaux de la location et de l'achat, la valeur nette du logement et l'option la plus économique.
Foire aux questions
Quand est-il plus judicieux d'acheter ?
Acheter est généralement gagnant si vous prévoyez rester plus de 7 ans, que les taux d'intérêt sont modérés et que la plus-value immobilière dépasse l'évolution des loyers. Pour des séjours courts, louer est souvent plus avantageux à cause des frais de transaction et de l'illiquidité.
Est-ce que cela inclut les impôts et l'entretien ?
Ce modèle simplifié se concentre sur le crédit (capital/intérêts) face au loyer. Dans la réalité, ajoutez aux coûts d'achat les taxes foncières (1 à 2 % de la valeur du logement), l'entretien (1 à 3 % par an) et l'assurance.
Et le coût d'opportunité de l'apport ?
Le modèle prend en compte le coût d'opportunité — les rendements que l'apport pourrait générer s'il était investi au lieu d'être utilisé pour l'achat. Cela apparaît dans les résultats sous la forme « rendement de l'investissement de l'apport ».