🏠 Calculadora de Alugar vs Comprar
Compare o custo total de alugar vs comprar ao longo do tempo
Reportar um Problema
Encontrou um bug ou tem uma sugestão? Ajude-nos a melhorar esta ferramenta.
O que é esta ferramenta?
A Calculadora de Alugar vs Comprar compara o custo financeiro total de alugar versus comprar uma casa em um horizonte de tempo definido. Ela considera o preço do imóvel, a entrada, a taxa de juros do financiamento, a valorização do imóvel, os aumentos de aluguel e o custo de oportunidade da entrada, mostrando qual opção é mais econômica.
Como usar
- 1
Informe os dados da habitação
Informe o preço do imóvel, o aluguel mensal, o valor da entrada e a taxa de juros do financiamento.
- 2
Defina as premissas
Informe o prazo do financiamento, o período de análise em anos, a taxa anual de valorização e a taxa anual de aumento do aluguel.
- 3
Compare os resultados
Veja os custos totais de alugar e comprar, o valor líquido da casa e qual opção economiza mais dinheiro.
Perguntas frequentes
Quando comprar faz mais sentido?
Comprar geralmente vence quando você planeja ficar 7+ anos, as taxas de juros são moderadas e a valorização do imóvel supera o crescimento do aluguel. Períodos curtos favorecem alugar devido aos custos de transação e à iliquidez.
Isso inclui impostos e manutenção?
Este modelo simplificado foca no financiamento (principal/juros) versus o aluguel. Na realidade, some aos custos de comprar os impostos do imóvel (1-2% do valor da casa), a manutenção (1-3% ao ano) e o seguro.
E o custo de oportunidade da entrada?
O modelo considera o custo de oportunidade: os retornos que a entrada poderia gerar se investida, em vez de ser usada na compra da casa. Isso aparece nos resultados como "retorno do investimento da entrada".