🏠 Mieten vs. Kaufen Rechner
Vergleichen Sie die Gesamtkosten von Mieten vs. Kaufen über Zeit
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Was ist dieses Tool?
Der Mieten vs. Kaufen Rechner vergleicht die gesamten finanziellen Kosten von Mieten und Kaufen eines Eigenheims über einen definierten Zeitraum. Er berücksichtigt Immobilienpreis, Anzahlung, Hypothekenzinssatz, Wertsteigerung der Immobilie, Mietsteigerungen und die Opportunitätskosten der Anzahlung, um zu zeigen, welche Option wirtschaftlicher ist.
Anwendung
- 1
Wohnungsdaten eingeben
Geben Sie Immobilienpreis, monatliche Miete, Anzahlungsbetrag und Hypothekenzinssatz ein.
- 2
Annahmen festlegen
Geben Sie Kreditlaufzeit, Analysezeitraum in Jahren, jährliche Wertsteigerungsrate und jährliche Mietsteigerungsrate ein.
- 3
Ergebnisse vergleichen
Sehen Sie die Gesamtkosten von Mieten und Kaufen, den Netto-Immobilienwert und welche Option mehr Geld spart.
Häufig gestellte Fragen
Wann lohnt sich Kaufen mehr?
Kaufen ist in der Regel vorteilhaft, wenn Sie länger als 7 Jahre bleiben wollen, die Zinssätze moderat sind und die Wertsteigerung der Immobilie die Mietsteigerungen übertrifft. Bei kurzen Zeiträumen spricht wegen der Transaktionskosten und der Illiquidität mehr für Mieten.
Sind Steuern und Instandhaltung enthalten?
Dieses vereinfachte Modell konzentriert sich auf Hypothek (Kapital/Zinsen) versus Miete. In der Realität kommen zu den Kaufkosten die Grundsteuer (1-2 % des Immobilienwerts), Instandhaltung (1-3 % pro Jahr) und Versicherung hinzu.
Was ist mit den Opportunitätskosten der Anzahlung?
Das Modell berücksichtigt die Opportunitätskosten — die Renditen, die die Anzahlung erbringen könnte, wenn sie statt für den Hauskauf investiert wird. Das erscheint in den Ergebnissen als „Anzahlungs-Investitionsrendite”.