🏠 Calculadora de alquilar o comprar
Compara el coste total de alquilar frente a comprar a lo largo del tiempo
Reportar un problema
¿Encontraste un error o tienes una sugerencia? Ayúdanos a mejorar esta herramienta.
¿Qué es esta herramienta?
La Calculadora de alquilar o comprar compara el costo financiero total de alquilar frente a comprar una vivienda durante un horizonte temporal determinado. Tiene en cuenta el precio de la vivienda, la entrada, la tasa de interés hipotecaria, la revalorización del inmueble, los aumentos de renta y el costo de oportunidad de la entrada, para mostrar qué opción es más económica.
Cómo usar
- 1
Introduce los datos de la vivienda
Introduce el precio de la vivienda, la renta mensual, el monto de la entrada y la tasa de interés hipotecaria.
- 2
Establece las suposiciones
Introduce el plazo del préstamo, el período de análisis en años, la tasa anual de revalorización y la tasa anual de aumento de renta.
- 3
Compara los resultados
Ve los costos totales de alquilar y comprar, el valor neto de la vivienda y qué opción ahorra más dinero.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo conviene más comprar?
Comprar suele ganar cuando planeas quedarte 7+ años, las tasas de interés son moderadas y la revalorización del inmueble supera el crecimiento de las rentas. Las estadías cortas favorecen alquilar por los costos de transacción y la falta de liquidez.
¿Esto incluye impuestos y mantenimiento?
Este modelo simplificado se centra en la hipoteca (capital/intereses) frente a la renta. En realidad, añade a los costos de comprar los impuestos sobre la propiedad (1-2% del valor de la vivienda), el mantenimiento (1-3% anual) y el seguro.
¿Y el costo de oportunidad de la entrada?
El modelo considera el costo de oportunidad: los retornos que la entrada podría generar si se invierte en vez de usarse para comprar una casa. Esto aparece en los resultados como "retorno de la inversión de la entrada".